Assalamualaikum....
Artikel ini dituju khas Kepada Tuan rumah yang berhajat utk menjual rumah dgan kadar segera...
Soalan cepu emas...
Kenapa rumah saya masih belum dijual?
Kenapa rumah saya masih belum dijual?
Dalam kajian saya, ada beberapa faktor rumah anda akan gagal dijual Dan pembeli Lansung tak berminat dengan rumah anda...
1) Faktor harga
Harga memainkan peranan yang amat penting sekali dalam penjualan hartanah...sebagai Tuan rumah, anda perlu semak harga market value terlebih dahulu sebelum meletakkan harga..(boleh check value dengan bank)..jangan letak harga mengikut naluri, ikut jiran, ikut kata mertua Dan sebagainya...sekurang- kurangnya anda perlu letak harga sama dengan market value...pembeli yg layak hanya mendapat loan 90% sahaja drpda market value rumah...bukanya dari harga tuan rumah...Cuba bayangkan...10% deposit pun tak semua orang ada...tambahan pula kena keluarkan cash yg Banyak untuk harga yg melebihi value...belum ditambah dengan lawyer fee Dan MRTA Lagi...ini menyebabkan pembeli tidak berminat utk membeli rumah anda walaupun rumah anda cantik Dan berada di lokasi yg hot...
Harga memainkan peranan yang amat penting sekali dalam penjualan hartanah...sebagai Tuan rumah, anda perlu semak harga market value terlebih dahulu sebelum meletakkan harga..(boleh check value dengan bank)..jangan letak harga mengikut naluri, ikut jiran, ikut kata mertua Dan sebagainya...sekurang- kurangnya anda perlu letak harga sama dengan market value...pembeli yg layak hanya mendapat loan 90% sahaja drpda market value rumah...bukanya dari harga tuan rumah...Cuba bayangkan...10% deposit pun tak semua orang ada...tambahan pula kena keluarkan cash yg Banyak untuk harga yg melebihi value...belum ditambah dengan lawyer fee Dan MRTA Lagi...ini menyebabkan pembeli tidak berminat utk membeli rumah anda walaupun rumah anda cantik Dan berada di lokasi yg hot...
2) Rumah tak sepadan dengan harga
Harga rumah dah ikut bank value, tapi keadaan rumah teruk...pembeli akan menilai mengikut kesedapan mata mereka iaitu cinta pandang pertama...kalau boleh sebelum nak jual tu, make up la sikit rumah tu...jangan biarkan lalang2 tumbuh tinggi melebihi paras bahu seperti hutang belantara...bersihkan rumah Dan cat baru...kalau anda tak mampu lakukanya, anda perlulah menurunkan harga rumah tersebut..dahla harga rumah ikut pasaran...tapi pembeli perlu repair dgan kos 20k-30k... Ini menyebabkan pembeli tidak berminat..
Harga rumah dah ikut bank value, tapi keadaan rumah teruk...pembeli akan menilai mengikut kesedapan mata mereka iaitu cinta pandang pertama...kalau boleh sebelum nak jual tu, make up la sikit rumah tu...jangan biarkan lalang2 tumbuh tinggi melebihi paras bahu seperti hutang belantara...bersihkan rumah Dan cat baru...kalau anda tak mampu lakukanya, anda perlulah menurunkan harga rumah tersebut..dahla harga rumah ikut pasaran...tapi pembeli perlu repair dgan kos 20k-30k... Ini menyebabkan pembeli tidak berminat..
3) Marketing
Kalau setakat masukkan iklan anda ke dalam mudah.my Dan letakkan signboard depan rumah kadang2 tidak bgitu berkesan...kalau ada pun, kebanyakkan sekadar nak tahu berapa yg kita jual..bukanya serius nak beli..ada pula yg Tuan rumah malu nak letakkan signboard.... Sebaikya bab marketing ni perlu serahkan pada ejen hartanah yg berdaftar...sebabnya ejen hartanah mempunyai Banyak database pembeli yang layak...ejen juga akan meletakkan iklan anda pada laman2 web yang berbayar Dan berpotensi untuk mencari pembeli serta signboard yg professional untuk meyakinkan pembeli..
Kalau setakat masukkan iklan anda ke dalam mudah.my Dan letakkan signboard depan rumah kadang2 tidak bgitu berkesan...kalau ada pun, kebanyakkan sekadar nak tahu berapa yg kita jual..bukanya serius nak beli..ada pula yg Tuan rumah malu nak letakkan signboard.... Sebaikya bab marketing ni perlu serahkan pada ejen hartanah yg berdaftar...sebabnya ejen hartanah mempunyai Banyak database pembeli yang layak...ejen juga akan meletakkan iklan anda pada laman2 web yang berbayar Dan berpotensi untuk mencari pembeli serta signboard yg professional untuk meyakinkan pembeli..
p/s: jika ada apa2 persoalan tentang hartanah anda dan ingin mengetahui nilai pasaran hartanah anda, jangan segan silu untuk hubungi saya...
Juman : 011-14687904
No comments:
Post a Comment