KELEBIHAN DAN KEBURUKKAN BELI RUMAH BARU DAN RUMAH TERPAKAI

 KELEBIHAN DAN KEBURUKKAN BELI RUMAH BARU DAN RUMAH TERPAKAI

KELEBIHAN BELI RUMAH BARU
1) Mudah Dibeli
Buat pilihan rumah dan jika berminat, hanya booking 500 ke 1000 sahaja dan anda boleh memiliki sebuah rumah dengan syarat layak pinjaman perumahan.

2) Percuma Kos Guaman
Pemaju akan menawarkan kesemua lain-lain kos termasuk sekali dengan harga rumah seperti kos upah peguam S&P, Loan Agreement, MOT, stamp duty dan sebagainya.

3) Ada Warranty
Jika ada apa-apa berlaku kerosakkan melibatkan struktur rumah dalam masa 2 tahun ataupun dalam tempoh tertentu yang tercatat di dalam perjanjian, pemaju akan baikinya semula.

4) Barang Baru
Semestinya rumah baru berbau harum serta sedap mata memandang.

5) Dapat Cash Back
Yaa.. Inilah yang ditunggu-tunggu kepada kebanyakan pembeli apabila beli rumah, boleh buat pinjaman penuh serta dapat potongan diskaun dan rebet daripada pemaju untuk anda dapat wang lebihan untuk pemasangan lampu, kipas, grill, awning, renovation dan sebagainya.

KEBURUKKAN MEMBELI RUMAH BARU
1) Mahal
Rumah baru selalunya lebih mahal daripada rumah second hand. Ada juga pemaju yang jual pada harga masa hadapan.

2) Faktor Kejiranan
Kita belum tahu siapa bakal jiran kita. Kalau dapat yang elok, selesa lah kita di rumah tu.. Andai dapat yg bela kucing 40 ekor, bunyi bising anjing dan sebagainya, anda kena hadapi dengan tabah.

3) Lain-lain Kos
Anda masih perlukan kos untuk pemasangan lampu, kipas, Awning, Grill dan sebagainya jika kelulusan pinjaman sekadar mencukupi dengan harga rumah.

4) Faktor Bencana Alam
Kemungkinan anda belum kenal pasti kawasan perumahan baru tersebut ada risiko banjir, mendap dan sebagainya.

5) Perlu Menunggu Rumah Siap
Pemaju mula menjual rumah di awal pembinaan dan anda terpaksa menunggu pembinaan siap untuk dapat kunci dalam masa 2 tahun selalunya.

KELEBIHAN BELI RUMAH TERPAKAI /  SECOND HAND /  SUBSALE
1) Kawasan Yang Telah Matang
Kawasan yang telah membangun serta dapat dilihat sendiri faktor kemudahan sekeliling seperti kedai, klinik, Sekolah, masjid dan sebagainya.

2) Murah Dan Boleh Dirunding
Rumah second hand ini selalunya lebih murah daripada rumah baru. Jika bernasib baik lagi, boleh dapat rumah yang dibawah harga pasaran.

3) Bonus
Kebanyakan penjual akan tinggalkan lampu, kipas, awning, aircond, grill, kabinet dapur dan sebagainya. Yang lagi best, rumah siap renovate..anda tak perlu pening-pening lantik kontraktor dan pening dengan kos bahan binaan yang makin meningkat.

4) Keadaan Rumah tersedia
Tak perlu tunggu bertahun2 utk dpt kunci..Lepas selesai proses jual beli, anda terus boleh tinggal di rumah tersebut atau sewakan kepada orang lain dan yang paling penting tiada risiko rumah terbengkalai, mendap, retak menanti belah dan sebagainya

5) Faktor Kejiranan
Kita boleh kenalpasti siapakah bakal jiran tepi Kiri kanan depan belakang Kita Dan boleh tahu apakah masalah Dan kelebihan kawasan tersebut.

6) Risiko Bencana Alam
Anda boleh kenal pasti kawasan tersebut pernah banjir dan sebagainya.

KEBURUKKAN BELI RUMAH TERPAKAI / SECOND HAND / SUBSALE

1) Perlu Ada Deposit
Sekurang - kurangnya 10% kepada tuan rumah sebagai pegangan (boleh dirunding), yuran guaman dan valuation fees perlu dibayar

2) Perlu Cekap Dapatkan Information
Perlu tahu utk dapatkan nilai pasaran rumah yg hendak dibeli untuk kenalpasti adakah rumah yang Kita hendak beli itu dibawah harga pasaran atau melebihi dari harga pasaran.

3) Tuan rumah Bermasalah
Ada kalanya Kita perlu tahu apakah masalah tuan rumah seperti mempunyai tunggakan bulanan dari pihak bank..Takut kita terbeli rumah yang bakal dilelong.. Perlu semak juga jika Ada 'kaviet' dan lagi parah jika penjual bankrup.. Ini juga faktor merbahaya.

4) Rumah Perlu Diperbaiki
Perlu cat semula dan perlu perbaiki kebocoran pada bumbung Dan paip tersumbat jika ada.

Nota : Jika ada faktor lain, boleh tambah sendiri ya..

JUMAN EJEN HARTANAH PERAK
REN 20427
ORIENTAL REAL ESTATE SDN BHD
011-14687904