Bagi mereka yang belum pernah membuat sebarang pinjaman melalui bank sebelum ini pasti tertanya-tanya bagaimana pihak bank menentukan berapakah amaun yang layak diberi kepada peminjam.
Saya tunjukkan contoh yang biasa bank gunakan dalam mengira berapakah jumlah pinjaman yang layak kita terima.
Sistem pengiraan ini biasa dipanggil sebagai DSR (Debt Service Ratio). Jika Tetuan berjumpa pegawai bank bahagian pinjaman perumahan dan tunjuk yang Tuan tahu tentang DSR, maka mereka lebih suka untuk berurusan dengan kita kerana lebih mudah.
Memahami DSR adalah kunci yang membuka dunia pinjaman hartanah.
#1 – Kira Ansuran Bulanan
Pertama sekali, kita perlu kira berapakah bayaran ansuran bulanan yang sepatutnya kita bayar berdasarkan jumlah pinjaman kita. Cara congak yang paling mudah adalah Jumlah Pinjaman bahagi 200. Contohnya:
Jumlah Pinjaman = RM 350 000
Ansuran Bulanan = RM 350 000 / 200 = RM 1750
Untuk makluman, ini adalah cara congak kasar. Kalau kita rujuk pegawai bank pun mereka akan congak lebih kurang begini juga. Maka, katakan kita ambil RM 1750 sebagai jumlah ansuran bulanan pinjaman perumahan kita.
#2 – Kira DSR
Seterusnya adalah mengira DSR. Formula dan cara kira DSR adalah:
DSR = (Hutang Bulanan / Pendapatan Bulanan) x 100
Contohnya, kita gunakan maklumat seperti di bawah:
Pendapatan sebulan = RM 3500
Hutang kereta = RM 450
Hutang motor = RM 250
Hutang Peribadi = RM 500
Hutang Kad kredit = RM 750
Total hutang = RM 1950
Perhatian: hanya gunakan hutang yang masuk dalam sistem CCRIS ya. Hutang kawan dan duit beri pada ibu bapa setiap bulan tidak termasuk dalam kiraan ini.
Maka, DSR = (1950/3500) x 100% = 55%
Itu adalah DSR semasa sekarang. Untuk kiraan DSR selepas pinjaman, kita perlu masukkan ansuran bulan yang telah kita congak tadi ke dalam kiraan DSR:
DSR = (1950 + 1750 / 3500) x 100% = 105%
DSR yang bank akan luluskan setiap bulan adalah kurang daripada 70%. Namun ia berubah-ubah mengikut bank dan juga selera pegawai pinjaman yang menguruskan pinjaman kita. Maka sila semak dengan pegawai yang menguruskan pinjaman kita.
Merujuk contoh kiraan di atas, permohonan ini akan ditolak oleh pegawai pinjaman kerana ia jauh melebih kadar yang dibolehkan. Daripada formula DSR tadi juga, kita boleh kira berapakah harga rumah yang mampu kita beli berdasarkan DSR semasa:
Katakan kita rujuk DSR maksimum adalah 70%, maka kita boleh ubahsuai formula DSR agar memfokus pada hutang bulanan:
Hutang Bulanan Maksium = (DSR maksimum / 100%) x Pendapatan Bulanan
HBm = (70% / 100%) x 3500 = 0.7 x 3500 = RM 2450
Hutang Bulanan Maksimum (HBm) – Total Hutang Sekarang = Ansuran Perumahan Bulanan
2450 – 1950 = RM 500
Kita boleh ‘congak’ total pinjaman perumahan daripada ansuran bulanan berdasar ‘Rule 200’ pada permulaan post ini:
Jumlah Ansuran Bulanan * 200 = Total Pinjaman Perumahan
RM 500 x 200 = RM 100 000
Ya, dalam contoh ini, kita hanya mampu meminjam RM 100 000 untuk beli rumah berdasarkan DSR semasa kita. Bagaimana caranya untuk meningkatkan jumlah ini? Rujuk semula formula DSR dan tetuan akan dapat jawapannya.
p.s: Status asal adalah daripada Tuan Izwan, pemilik Robotys
Sumber : majalahniaga.com
